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商业综合体设计 综合体商业定位 综合体商业规划

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发表于 2017-2-21 18:23:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

商业综合体设计
综合体商业定位
综合体商业规划
综合体空间设计
首页综合体商业定位
· 综合体商业定位概述 ·
商业综合体设计定位:商业综合体初入中国业经历了前期的探索和波折,但随着人们生活方式、休闲娱乐、消费半径的变化与升级,这一拥有浓郁商业魅力的模式已渐入佳境并健康的发展起来。同时也渐渐成为人们消费生活的主流。在mall的商业设计定位之初建议因地制宜、和谐共生,对地域的百货商场文化和消费生活习惯充分的了解考察和体验,对市场培育和引导的预期有一个清晰的认识,毕竟商业模式的接纳与体验,在不同的地区会有不同的解析方式,一个成功的运营模式并不意味着放置四海而皆准。商场、商业综合体与商业广场的规划设计定位虽然有着一些商业的共性,但最终的量化落地还是有着极大的不同的,mall的体量通常都超过商业广场、商场很多或数倍,商业综合体里业态的设计规划直接影响着人们对shoppingmall的品质判断和消费感受,商业综合体的定位适合与否也直接影响着入住品牌在商业土壤中的滋生与发展。业态的构成比例、组合模式、品牌传达和后勤持续性的保障基础,都应在商业综合体设计定位中充分的考量与评估。shoppingmall里会有专门的设计区块做百货商场、休闲餐饮、文化娱乐(例如溜冰场、电影院、KTV等),综合体的商业设计覆盖面较广,所以在shoppingmall中品牌之间的优胜劣汰也是一种常态。在这些业态中选取与商业综合体设计定位相符的品牌进行整合与筛选,对mall的健康发展是具有积极的意义。通常Shoppingmall的定位设计应先与建筑方案的设计与规划。这样才能根据商业综合体的业态空间需求进行正确的建筑方案配给和整合。商业综合体的专业定位也从侧面促进了建筑设计与商业空间设计的发展和跨越。


商业定位

商场、商业综合体项目投资立项,其首要任务就是进行科学系统的商业定位,此种定位要依据对商业项目的外围环境及内在表现的详细考量,外围环境包括其所处的地域文化背景、物业条件、在当地商业环境中的地理特征,以及未来运营的商业业态与目标客群的匹配度。内在表现包括商业空间规划与内部商业装饰表现设计的调性。这些定位依据逐一量化后,一个百货商场、商业综合体的内外轮廓及设计方向将逐渐清晰起来。有了清晰的定位,合理的商业规划设计,商业项目才能在竞争中有的放矢、科学运营,将商场、商业综合体的品牌理念与服务文化深深的植入消费者的体验与感受中。

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商业规划

规划之目的:即根据商场、商业综合体的项目定位,科学合理的配置各个业态的商业占比,使其最大化承载商业空间的运营收益,充分发挥商业物业的使用效率。要绘制优秀的商业规划蓝图,须与商业运营管理及招商团队紧密合作深度磨合,转化好商业效益与建筑规范在商业空间设计中的矛盾,这一过程虽然漫长而繁琐,但也是积极必要的,一个商场、购物中心、商业综合体的商业规划是否布局妥当、业态配比科学、物流、客流功能完善,都将关系到商业使用者在实际运营中的效率与效益。商业规划承载着品牌文化传播、提升商业价值的重要功能。对商业空间的可持续发展具有重要的作用。

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动线设计

商场设计、商业综合体的商业规划与设计序列中,先期解决的就是要将建筑的结构特征与商业运营价值体系进行动线设计整合。对客流汇聚、回流、热点效应的科学分析与合理布局。赋予商业空间中的消费者舒适的浏览动线,使其有效接受品牌文化的覆盖,缓解购物行动中视觉与体能的疲劳,以原生的商业生态模式自觉疏导消费者的购物序列与时间安排。设计科学合理的商业动线规划图,应对各单元业态内品牌的文化及商业行为特征进行细致的梳理和分析。使商业动线规划设计能承载一定周期内的运营模式和商业体验的需求,对商场的健康发展与科学运营具有十分重要的战略意义。

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空间设计

商场、购物中心、商业综合体的设计进程也是商业文化的创造过程,一个商业空间拥有了视觉形象的同时也就拥有了商场的品牌文化表现和品位传达基础,这些效果的构成,是对商业空间造型设计、商业氛围设计、装饰材料运用、设备安装匹配、装饰施工等工程的整体检验。在商场、商业综合体品牌文化中提炼设计元素并加以运用,是对商业空间体验的一种传承和发扬。优秀的商业空间设计,是建立在对大量品牌行为特征上的一种认知和融合,商业空间设计感的经典、婉约或时尚、奔放只是一种设计表达上的基本诉求,他深层次的品牌文化建设与传播才是商业设计中应该认真体会和实践的。

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空间印象投名状

纵观设计界,虽英雄辈出,无奈却落得与草寇为伍,疲于各种招标比稿,斡旋于各类灯红酒绿,吃材料回扣为生,按客户意图出招的境地,单打独斗,虽有十八般武艺,却时常郁郁寡欢。
来空间印象做规划师、空间设计师、策略师、项目管理师、品牌师、平面师吧!
这是中国唯一一间不参加招标的设计机构、唯一一不参与比稿的设计机构,你所画的每一张图都是客户付了钱的!这里没有暗斗,只有明争,争着出好作品;这里没有心计,只有心血,为做项目而沤心沥血;这里没有分帮派,只有分享,每年有各种考察及分享。这是中国唯一一间策略型设计机构,你的每一个手稿都为着明确的策略和功能而作,没有返工!圣经旧约诗篇开篇说:他要象一棵树,栽种在溪水边,按时候结果子,叶子也不枯干。这个祝福也给到你!

选择你喜欢的工作,这是你能做的;喜欢你选择的工作,这是空间印象能给的。
空间的印象无法遮掩,梦工厂的大门随时为您敞开!欢迎致电或投递简历。





招聘职位

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招聘职位
薪酬与福利
应聘办法
商业策略专员
岗位职责:
1、对服务项目当地环境市场、房地产相关政策以及对同行业竞争对手研究;项目前期的定位、产品规划、形象定位和营销前期策略的制定等。
2、完成项目前期策略提案PPT及项目服务建议书的制定,拟定商业合同等前期签约工作,并在执行期间定期向部门进行阶段性进度汇报。
3、向创作部清晰传达商业定位策略,保证设计在总体经营定位的纲领下展开,监督并指导创作团队准确落实策略方向。
4、梳理及总结公司需要的商业策略定位的案子,对不同客户采用不同的策略。
5、协助本部门制定相关的流程及制度。
6、完成领导交付的其他工作。
任职资格:
1、35岁以下,本科以上学历,男女不限。
2、有三年以上咨询、广告或其它相关行业工作经验。
3、文化传媒专业、品牌传播专业、艺术设计、城市规划专业、不动产、特许经营专业等优先。
本职位要求可以接受经常性短期出差,可提供实习生岗位,应届毕业生或无相关工作经验者均可考虑。

项目管理专员/实习生
岗位职责:
1.承接部分品牌上门业务、总监及全员介绍业务的商业接洽、消化、执行;
2.负责项目的前期联络、现场勘察、合同洽谈、后期服务、收款跟踪等工作;
3.协调甲方与创作部门的沟通,协助解决相关问题,监控设计进度、流程及出品质量;
4.负责执行、落实、完成业务签约及回款目标;
5.负责竣工项目的成果整理,备档,配合品牌部的品牌推广工作。
6.负责客户关系的发展与维护:开展商务工作,发掘客户需求。
7.负责执行公司四会制度;
8.负责执行项目经理安排的工作任务。
任职资格:
1、35岁以下,本科及以上学历,男女不限,身体健康,形象大方,口齿清晰,擅于表达;
2、有咨询、广告、招商、设计或其它相关行业工作经验优先;
3、软件要求:基础office办公软件,熟练制作PPT,熟悉PS、SKP、CAD、AID优先。
4、热爱新事物,对规划、建筑、室内、品牌设计有独立的见解,对商业的运营有浓厚的兴趣,有团队协助精神、勇于担当,行大于言。
本职位要求可以接受经常性短期出差,可提供实习生岗位,应届毕业生或无相关工作经验者均可考虑。

创作总监
岗位职责:
1、负责大型项目的主案创作,准确理解和把握甲方需求,能创造性提出设计思路和方向,配合并确保创意的工艺实现;
2、负责所辖设计团队的日常管理,控制设计进度,保质保量完成设计任务。
任职资格:
1、八年以上同等职位工作经验,熟悉商业地产、三旧改造或其它相关项目类型的创作思路,并有鲜明个人特点;
2、充满激情,关注行业相关领域前沿设计理念和资讯,并能在实际工作中加以运用,设计个性鲜明,充满闪光点;
3、有独立主持大型项目的成功案例,需提供项目设计方案(电子版)。

主案设计师
岗位职责:
1、带领设计团队按要求完成设计项目,同时可以与项目业主或相关合作方作必要的沟通与协调,具合作精神与团队意识;
2、独立及配合设计总监进行项目的方案设计,并符合公司的操作规范及流程;
3、能够尊重业甲方的意见,并提出创新务实的解决方案;
4、指导及督促深化设计师、软装设计师等相关组员的工作质量及进程。
任职资格:
1、熟练掌握AUTOCAD、PHOTOSHOP、SKETCHUP、PPT等常用设计软件,对施工图标准、施工工艺,装饰材料、设计流行趋势、设计风格、消防设计及机电设计规范等室内设计常识有较清晰的认识和掌握,具有一定的手绘能力与创意水平,并能够保持不断学习的心态及投入;
2、五年以上专业设计公司从业(其中方案设计两年以上)经历,主持与参与过一些商业项目设计优先;
3、对商业设计充满热忱,积极进取,能够主动搜集及整理前沿设计资讯。

深化设计师
岗位职责:
1、协助主案设计师完成方案的深化设计工作(包括局部空间的方案设计),能够独立以及配合其他设计师完成完整施工图设计绘图,以及后期工程施工阶段的跟踪及配合;
2、协助方案设计师与甲方的沟通协调工作,并完成有关的设计相关文件制作。
任职资格:
1、三年以上施工图绘图经验;
2、有中小型项目方案设计参与经历,中型以上商业项目的独立施工图完成能力及经验;
3、熟练掌握AUTOCAD、PHOTOSHOP、SKETCHUP、PPT等专业设计软件,对施工图标准、施工工艺,装饰材料等室内设计常识有较清晰的认识和掌握,具有一定的手绘能力与创意能力,并能够保持不断学习的心态及投入,具合作精神与团队意识;
4、对室内设计充满热忱,积极进取,能够主动搜集及整理前沿设计资讯。

平面设计师
岗位职责:
1、主要负责品脾设计工作,包括品牌形象及视觉系统设计、导视设计等;
2、协助设计总监完成项目前期的创意提案;
3、在设计总监的安排下,完成项目维护期各项提案与完稿;
4、拟定设计流程,并在要求的时间独立完成设计工作;
6、推动项目出品的质量,设计流程的完善。
任职资格:
1、大专或以上学历,视觉传达、平面设计等相关专业,两年以上同岗位工作经验;
2、熟练操作熟练掌握Photoshop、CorelDRAW、Illustrator等设计相关软件;
3、具备逻辑的市场及设计观点,能够正确把握客户需求,正确理解策略部的策略要求,把握设计的定位、风格;
4、有自己的创作观点、想法,关注设计行业,并提高自己的设计能力,建立并持续完善的设计工具箱;
5、善于沟通、统筹和协作,能独立完成设计提案或全案执行;
6、擅长品牌形象或互动设计(flash)者优先;
7、设计师需提供个人作品(请注明姓名和应聘职位)。

品牌文员/实习生
岗位职责:
1.负责公司各渠道的内容优化工作:上传最新动态及项目文章等;
2.负责渠道营销平台的信息发布工作;
3.定期向各部门收集整理公司最新案例资料,项目动态,做好资料的规整存档工作;
4.协助采写项目创作故事、成案过程及人物专访等;
5.协助品牌部日常推广活动,完成上司交代的其他工作。
任职资格:
1.大学本科及以上应届毕业生;
2.中文专业、新闻传播专业、广告专业、电子营销专业等优先。
3.软件要求:基础OFFICE办公软件;加分项目:PS、SKP、CAD、AI等
4.对文字及互联网有一定的敏感度,有较好的沟通能力,对品牌推广和网络营销有浓厚的兴趣,有团队协助精神,工作积极主动,踏实细心。
本职位可提供实习生岗位,应届毕业生或无相关工作经验者均可考虑。

































商业空间中的色彩设计要让消费者感觉舒适,空间色彩的设计运用因使用对象不同会有明显的区别。以专卖店为例,儿童专卖、女士专卖、电器专卖、食品专卖等,在色彩设计运用上必须有所区别。
   另外,商业空间的色彩配置应符合空间构图的需要,发挥色彩对商业空间的美化作用。色彩的主色调是需要首先确认的,起到主导、润色、陪衬和烘托的作用,主色调一般由色彩的明度、纯度、对比度等综合形成。
   色彩的一般应用原则是大面积色块不宜采用鲜艳色彩,小面积色块则可提升色彩的明度纯度,形成色彩设计的稳定感、韵律感与节奏感。为了达到稳定的心理效果,常采用上轻下重的色彩运用关系。
   运用色彩的远近、冷暖等属性,以及其物理性能对人心理的影响,可在一定程度上改变空间尺度、比例及分隔,改善空间效果。此外,空间色彩设计的把握运用还要注意不同民族、地区和气候条件,满足在不同文化传统、历史沿革下的不同审美要求。

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